🇺🇸 미국 기준금리 동결…“자산시장 시계 제로” 진입

🇺🇸 미국 기준금리 동결…“자산시장 시계 제로” 진입

 

1. 6월 FOMC 결과 요약

2025년 6월 18일 미국 연방준비제도(Fed)는 FOMC 회의에서 기준금리를 현행 4.25%~4.50%로 동결했습니다. 미국 경제는 여전히 낮은 실업률과 견고한 노동시장을 유지하고 있지만, 인플레이션 둔화 속도가 더뎌 금리 인하보다는 현 수준을 유지하기로 결정했습니다.

 

2. 연내 금리 인하 전망

FOMC 위원들은 2025년 연내 2회 금리 인하 가능성을 열어두고 있으며, 연말 기준금리는 3.75%~4.00% 수준이 될 것으로 예상하고 있습니다. 특히 9월과 12월 회의에서 금리 인하가 단행될 가능성이 가장 높게 점쳐지고 있습니다. 이러한 기대감은 시장의 불확실성을 다소 해소해주는 요소로 작용하고 있습니다.

 

3. 향후 FOMC 일정 및 인하 확률

남은 FOMC 회의 일정은 7월 30일, 9월 17일, 10월 29일, 12월 10일로 총 4회입니다. 현재 시장에서는 9월과 12월 회의에서 각각 한 차례씩 금리 인하가 이뤄질 것이라는 기대가 우세합니다.

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🇰🇷 한국 기준금리 현황 및 전망

한국은행은 2025년 5월, 기준금리를 2.75%에서 2.50%로 인하했습니다. 이는 미국보다 앞서 선제적으로 완화 기조를 택한 조치입니다. 미국과의 금리 차이는 2.00~2.25%p 수준으로 확대된 상태이며, 한국은행은 국내 경기 둔화에 대응해 추가 인하 가능성도 열어두고 있는 상황입니다.

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🏘 국내 자산시장—“시계 제로” 국면 진입

1. 부동산 및 상업용 부동산 시장

미국 금리 인하 기대감으로 상승세를 타던 국내 부동산 시장은 최근 들어 방향성 혼란을 겪고 있습니다. 고가 아파트는 핵심 지역 위주로만 가격이 오르는 반면, 비핵심 지역과 중저가 주택은 거래 부진이 이어지고 있습니다. 여기에 DSR 3단계 규제가 본격 적용되면서 시장의 양극화는 더욱 심화될 전망입니다.

2. 상가·빌딩 시장

상가 시장은 여전히 공실률 증가와 수익률 하락이라는 이중고에 시달리고 있습니다. 빌딩과 같은 수익형 부동산 역시 매수 수요가 크게 위축되었으며, 본격적인 금리 인하가 이뤄지기 전까지는 수요 회복이 쉽지 않을 것으로 보입니다.

 

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📈 국내 증시 동향 – ‘이재명 대통령 5,000 코스피’ 발언의 영향

최근 이재명 대통령의 ‘코스피 5,000’ 언급이 증시 급등의 촉매제가 되었습니다. 하지만, 이 같은 급등세는 실적 기반 종목과 테마성 종목이 혼재된 상태로, 단기 과열에 대한 우려도 커지고 있습니다. 실적이 뒷받침되지 않는 종목들까지 동반 상승하며 투자자 주의가 요구되는 상황입니다.

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🌍 글로벌 지정학 리스크 변수

이란-이스라엘, 러시아-우크라이나, 이스라엘-팔레스타인 전쟁 등 지정학적 갈등이 장기화되며 전 세계 시장에 불확실성을 더하고 있습니다. 이러한 상황은 에너지 및 원자재 시장에 영향을 미치며 물가에 추가 압력을 주는 요인으로 작용하고 있습니다.

한편, 도널드 트럼프 전 대통령은 재선을 준비하면서도 막대한 개인 재산 증식을 이루고 있다는 사실이 알려져 논란이 되고 있습니다. 정치와 사익이 혼재된 행보에 대한 비판 여론이 형성되고 있으며, 미국 대선 정국 또한 변동성이 큰 변수로 작용할 수 있습니다.

 

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🔍 요약 및 시사점

항목내용

미국	기준금리 4.25~4.50% 동결, 연내 2회 인하 전망 (연말 3.75~4.00%)
한국	기준금리 2.50%로 인하, 미국과의 금리 차 2.00%p 이상 확대
부동산	고가·핵심지역 편중 상승, 규제로 양극화 심화
상업용 부동산	수요 감소 및 거래 급감, 회복엔 시간 필요
증시	대통령 발언 이후 급등, 과열 우려 및 실적 중심 투자 필요
글로벌 변수	전쟁과 정치 불확실성 확대, 시장 변동성 증가

 

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✅ 결론

2025년 중반, 미국은 금리 인하를 시사했지만 아직 확정적인 움직임은 없는 상황입니다. 한국은 선제적으로 금리를 인하하며 경기 방어에 나섰으나, 자산시장은 여전히 불확실성 속 혼조세를 보이고 있습니다. 투자자라면 금리, 정책, 실적, 지정학 리스크를 복합적으로 고려한 방어적 투자 전략이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

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