장위10구역 재개발 17년 표류 전광훈 사랑제일교회 알박기 제외·본궤도 진입
✅ 장위10구역 재개발, 사랑제일교회 제외로 본격 착수
서울 성북구의 장위10구역 재개발이 드디어 본궤도에 진입했습니다. 2025년 6월 26일, 성북구청은 전광훈 사랑제일교회 알박기 부지를 제외한 사업시행계획 변경안을 최종 인가했습니다. 이는 2008년 정비구역 지정 이후 무려 17년간 표류하던 장위10구역 재개발이 본격화될 수 있는 전환점이 되었습니다.
전체 면적 약 9만㎡에 이르는 장위10구역은 향후 1931가구의 대단지로 조성될 예정이며, 공공주택 341가구도 포함됩니다. 2025년 연말 착공, 2029년 준공을 목표로 사업이 본격 추진됩니다.
💥 사랑제일교회 알박기로 17년 지연된 재개발
장위10구역 재개발이 이토록 지연된 핵심 이유는 전광훈 사랑제일교회 알박기 때문입니다. 교회 측은 감정평가로 책정된 보상금 82억 원에 대해 무려 7배에 해당하는 563억 원을 요구하며 사업을 지연시켜왔습니다.
2022년에는 조합과 교회 측이 500억 원과 대체부지 제공에 합의하기도 했으나, 측량 오류 및 내부 이견으로 결국 이주가 이뤄지지 않았고, 사업은 교회 부지를 제외하는 방식으로 전환되었습니다. 이 결정은 조합과 주민에게 현실적 대안이자 장기 표류 사태를 끝낼 수 있는 계기가 되었습니다.
💸 주민 피해와 기회비용, 그리고 분노
장위10구역 주민들은 17년간의 기회비용 폭탄을 감내해야 했습니다. 인근 장위뉴타운 1·2·4·5·6·7구역은 이미 분양 및 입주를 완료해 분양가 상승 효과, 생활 인프라 개선 등 실질적 이익을 누렸지만, 10구역 주민들은 오히려 경제적 손실만 겪었습니다.
조합은 "교회에 지불할 500억 원은 분양가 상승으로 충당 가능하다"고 설명했지만, 이는 이미 발생한 손실을 메우기 위한 수단일 뿐입니다. 인허가 지연으로 인한 건축 이자, 관리비 등의 추가 비용 수백억 원도 주민의 부담으로 남았습니다.
📉 다른 구역과의 비교로 본 경제 손실
장위1·2구역은 2010년대 중반에 이미 분양과 입주를 완료했습니다. 이들은 평균 5~7년 내에 사업이 진행되었으며, 지금은 신축 프리미엄까지 누리고 있습니다. 반면 장위10구역은 17년이나 걸린 셈이며, 그 사이 분양가 차이와 생활 격차는 더욱 벌어졌습니다.
이 같은 사례는 재개발에서 알박기 하나로 전체 프로젝트가 얼마나 지연될 수 있는지를 보여주는 대표적 사례로 남게 될 것입니다.
🛑 알박기의 폐해, 교회가 남긴 지역적 상처
전광훈 사랑제일교회 알박기는 단순한 보상금 다툼이 아닌, 재개발 전체를 지연시킨 구조적 장애물로 작용했습니다. 명도소송, 강제집행 시도, 신도들의 물리적 저항까지 이어졌고, 이는 결국 지역사회 내 갈등과 분열로 번졌습니다.
알박기란 소유주가 터무니없는 금액을 요구하거나 매각을 거부해 개발을 지연시키는 행위를 말하며, 이번 사례는 그 사회적 폐해가 얼마나 심각한지를 극명히 보여준 사건이었습니다.
🔍 사랑제일교회 제외 이후의 변화와 기대
전광훈 사랑제일교회 부지를 재개발 구역에서 제외하는 결단은 오히려 속도감 있는 추진으로 이어지고 있습니다. 성북구청은 주민 피해를 최소화하고자 인허가 절차를 신속하게 마무리했으며, 조합 또한 건설사와의 협의를 마치고 착공을 앞두고 있습니다.
1931가구 규모의 대단지는 인근 인프라와 시너지를 내며, 장위뉴타운 전체 가치 상승에도 기여할 것으로 기대됩니다. 이제는 과거를 넘고, 장위10구역이 정상적인 재개발의 성공 모델이 되기를 바라는 목소리가 커지고 있습니다.
📌 마무리하며: 교훈과 정책적 필요성
장위10구역 재개발 사례는 알박기가 얼마나 지역사회에 심각한 타격을 주는지, 또 재개발 제도가 개인 이익과 공익 간 충돌을 어떻게 조정해야 하는지를 묻는 중요한 전례입니다.
앞으로는 알박기 방지를 위한 법제도 보완과 함께, 공공기관의 신속한 중재, 보상 절차의 투명화, 사회적 갈등 예방을 위한 매뉴얼 마련이 시급합니다. 이 사건은 단지 하나의 문제가 아니라, 대한민국 재개발 시스템의 개선 필요성을 상징하는 현장입니다.
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